主题：我估计东宝康园真的是抄底了 楼面价4483元/平才卖8400

不看不知道，一看吓一跳。

相对于九龙仓、孔雀城、金科这种盘来说，东宝康园这个盘真的可以算得上是默默无闻了。

但是今天看到新闻，才发现当年东宝康园的这地块取得的故事其实也是颇不平凡的。忍不住跑到论坛来吐槽两句，供大家一阅。

作为医院集群旁编号为锡国土2010-43的XDG-2010-09的地块，由于地理位置优越，靠近南长医疗集群中心，距离地铁1号线人民医院站只有5分钟路程，周边社区发展历史悠久，配套较为齐全，成为不少企业争相抢夺的目标之一。

在2010年7月的土拍现场，当时的宝盛投资咨询管理有限责任公司也是经过12轮火拼以8.5亿拍得，溢价率11.2%，最终楼面价高达约4483元/平米。其场面之激烈，虽然我没亲眼看见，不过想必是经历了一场龙争虎斗，非常激烈。

东宝康园的幕后老板，虽然不是万科、富力这种房企，但是好歹也是江苏首富的华西村在无锡的第一个项目，8.5亿大手笔力压群雄拿下一块地，真是半点没含糊。 

想到这里，我不禁有些感叹，东宝康园虽然作为地铁1号线人民医院周边配套最为齐全、地段最佳的楼盘，但是房价却一直没能够提升到较高水平。

如果按照正常的利润来算，加上建筑、人工、绿化等费用，这楼盘的均价起码得上万，开发商才能获得理想的利润。不过对于无锡这种房价普遍不高的城市来说，当然不能按照一般标准来算了。

不过，山人把近几年拿地的人们热门楼盘楼面价拿出来看看，大家就能够大概明白了。

无锡孔雀城 楼面价最高2960元/平 在售均价7400元/平

万达城 楼面价最高1612.44元/平 在售均价7600元/平

协信未来城 楼盘价1501.68元/平 在售均价6500元/平

华润橡树湾 楼面价1614元/平 在售均价7000元/平

……

这比例对比看看，东宝康园的价格难道还不算抄底吗？

这么看的话确实啊，其实东宝那边位置真的很好。

楼主好专业额，都没发现这楼盘性价比这么高啊

其实东宝真挺好的，周边什么都有了，离地铁又那么近，真不知道为啥会卖得那么便宜。

 确实各方面都挺好的，要怪就怪周边楼盘太了

东宝的开发商竟然是华西村，那不是个村吗？

 就是那个华西村

卖那么便宜开发商还能赚吗？

 应该能赚的，还有商铺和洋房呢，肯定不止卖这个价